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在開始7個2020年實價登錄平台大PK之前，我們還是稍微先了解一下

實價登錄新制2.0 跟 實價登錄申報內容有什麼，才能找到最適合自己的實價登錄平台。

什麼是實價登錄新制2.0?

101.8.1開始施行實價登錄制度，至今已經8年了，雖然仍有許多為人詬病的地方，但不可諱言的，對於房地產市場的透明度仍然有非常顯著的貢獻。

現今除了RPG遊戲打怪會升級以外，政府也為了打假也去升級實價登錄制度，109.7.1開始實價登錄新制(俗稱實價登錄2.0，因為修法沒有全部通過，也有人戲稱倒退0.5變成實價登錄1.5，或根本直接退步0.5變成實價登錄0.5)，修法的結果如下:

1.不動產買賣案件改為買賣雙方共同申報(互相勾稽降低申報假價格)(舊制:由地政士申報)

2.申請移轉登記時一併申報(實價登錄對外公布時間提早，減少時間差，提升透明度)(舊制:產權登記完畢之日起30日內)

3.依申報不實情節有不同罰責區分輕重(牽涉到價格虛假不實採重罰)(舊制:沒有特別區分)

4.實價登錄申報格式簡化，利用系統帶入資料讓申報填寫內容減少(減輕民眾申報的負擔)(舊制:申報項目比較多比較繁雜)

Johnny17提醒:

實價登錄新制實施後，只要你買賣房子，實價登錄申報的義務就在你身上(買賣雙方身上)，也就是報錯要罰錢(3~15萬元)的對象就是你們買賣雙方喔!

延伸閱讀 : 2020代書也想偷看的實價登錄申報教學全攻略!小心報錯會被罰錢喔!!

實價登錄申報內容有什麼?

我們先來看看實價登錄申報書長什麼樣子吧!

(本範例為實價登錄新制2.0之紙本申報)

*紅框的1~7到時候會顯示在內政部實價登錄庫

再來看看實價登錄資料跑到內政部實價登錄查詢的甚麼地方!

藉此可以初步了解實價登錄資訊怎麼來的!

7個2020年實價登錄平台大PK

內政部實價登錄網

特色

1. 全國最大最多人使用實價登錄平台(強)
2. 全國民間實價登錄平台的資料來源(強)

可惜之處

1. 功能較為陽春
2. 揭露門牌區段化(1-30號)，透明度偏低
3. 系統速度較慢
4. 故障頻率偏高

台北市地政雲

特色

1. 揭露門牌到1-10號，透明度尚可
2. 有車位拆算功能，但必須每筆手動拆算
3. 有同一戶歷次移轉查詢功能
4. 直接連結Google街景功能(強)
5. 百戶大社區新交易案主動通知功能(強)
6. 有進階資料統計功能(產製統計圖、表)

可惜之處

1. 只能查台北市實價登錄資料
2. 揭露門牌仍有區段化(1-10號)
3. 有社區查詢功能，但只查的到百戶以上社區

新北不動產愛連網

特色

1. 揭露門牌已縮小到1-5號，透明度較台北市跟內政部高(強)
2. 有同一戶歷次移轉查詢功能
3. 可於地圖上一併查詢法拍屋拍定價格及待拍物件(強)
4. 有社區查詢功能且可一併查詢鄰近門牌社區
5. 地圖整合功能完整，可同時一併查詢重劃區、都市更新地區範圍

可惜之處

1. 只能查新北市實價登錄資料
2. 無車位拆算功能

591實價登錄

特色

1. 以社區為主要呈現方式
2. 查詢畫面及功能簡單好用，不會過於複雜(強)
3. 有各社區價格走勢圖並與周邊社區行情比較
4. 可選擇性顯示公車站牌及嫌惡設施等位置
5. 有同一戶歷次移轉查詢功能

可惜之處

1. 無法設定查詢期間
2. 以查詢社區房地案件為主，公寓、透天等未形成社區之案件、土地、車位則查詢不到
3. 僅有六都、新竹縣市及基隆市資料，其餘縣市查詢不到

實價登錄比價王

特色

1. 查詢以列表為主要呈現方式，地圖為輔助
2. 列表模式查詢介面簡易不複雜，查詢顯示速度快(強)
3. 社區新行情LINE通知功能(強)
4. 提供社區議價率功能，便於買房出價
5. 周邊社區比較功能介面簡易、乾淨、好用
6. 由提供社區租金行情及租金報酬率參考(強)
7. 有同一戶歷次移轉查詢功能

可惜之處

1. 地圖功能較弱，時有lag，無畫圖區域查詢功能
2. 無法查詢到成交案件詳細資料(如主建物附屬建物面積、格局、土地使用分區等)

樂居

特色

1. 以社區為主要呈現方式
2. 查詢畫面字體大，排列整齊，易於瀏覽(強)
3. 有各社區價格走勢圖並與周邊社區行情比較
4. 計算社區均價有排除1樓及特殊交易，價格較為客觀(強)
5. 直接連結Google街景功能

可惜之處

1. 無法設定查詢期間
2. 查詢時地圖常lag
3. 以查詢社區房地案件為主，公寓、透天等未形成社區之案件、土地、車位則查詢不到
4. 僅有六都、新竹縣市及基隆市資料，其餘縣市查詢不到

信義房屋實價登錄

特色

1. 查詢以列表為主要呈現方式，地圖為輔助
2. 列表模式查詢介面簡易不複雜，查詢顯示速度快(強)
3. 有捷運周邊行情查詢功能(強)
4. 有各社區價格走勢圖並與該行政區行情比較
5. 有提供各社區照片及720度社區公設環景(強)

可惜之處

1. 地圖功能較弱，無畫圖區域查詢功能
2. 無法查詢到成交案件詳細資料(如主建物附屬建物面積、格局、土地使用分區等)
3. 僅能搜尋到近2年的成交資料

實價登錄平台大PK

如何挑選最適合你的實價登錄平台?

實價登錄平台最佳運用策略: 

公私合擊------公部門平台+民間平台 各選一個搭配使用

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