2020代書也想偷看的實價登錄申報教學全攻略!小心報錯會被罰錢喔!!－Johnny 17快樂投資BAR

前言(含實價登錄新制介紹)

101.8.1開始施行實價登錄制度，至今已經8年了，雖然仍有許多為人詬病的地方，但不可諱言的，對於房地產市場的透明度有非常顯著的貢獻，也對台灣國際上許多排名幫助良多。

仲量聯行所發布的〈全球不動產透明度指數〉（Global Real Estate Transparency Index），台灣已從2010年排名33，進步到2018年的26名；透明指數也從「半透明」類組進步到了「透明」類組，在亞洲優於韓國、馬來西亞、中國等國。

(更新:2020年台灣又進步到23名! ⇐點擊可以從世界地圖查詢台灣的名次

109.7.1開始實價登錄新制(俗稱實價登錄2.0，因為修法沒有全部通過，也有人戲稱實價登錄1.5)簡介如下:

1.不動產買賣案件改為買賣雙方共同申報(互相勾稽降低申報假價格)(舊制:由地政士申報)

2.申請移轉登記時一併申報(實價登錄對外公布時間提早，減少時間差，提升透明度)(舊制:產權登記完畢之日起30日內)

3.依申報不實情節有不同罰責區分輕重(牽涉到價格虛假不實採重罰)(舊制:沒有特別區分)

4.實價登錄申報格式簡化，利用系統帶入資料讓申報填寫內容減少(減輕民眾申報的負擔)(舊制:申報項目比較多比較繁雜)

因為實價登錄新制後只要你買賣房子，實價登錄申報的義務就在你身上(報錯是要罰錢的喔!)，因此勢必需要充分了解如何正確申報實價登錄。

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實價登錄申報教學全攻略

When-什麼時候要申報?

♦買賣：只要是不動產”買賣”都要申報。

需要申報	O不動產買賣
	O政府協議價購跟你買土地
	O你取得政府標售之不動產
不需要申報	X贈與(親戚朋友間贈與房地)
	X拍賣(法院拍賣)
	X交換
	X共有物分割(土地從共有變成自己所有)

♦租賃：

需要申報	O透過仲介成交之租賃
	(應於簽訂租賃契約書後30日內，由仲介業者申報登錄。)
不需要申報	X房東利用租屋平台(如591)自行成交
	X親友介紹再跟房東簽約成交

♦預售屋：

需要申報	O透過代銷業者成交之預售屋
	(應於委託代銷契約屆滿或終止30日內，由代銷業者申報登錄)
不需要申報	X建商或地主自行銷售之預售屋
	等到房子蓋好辦理買賣移轉登記時才辦理申報

Johnny17提醒 : 大家最關心的預售屋，通常代銷業者在契約快到期時，會看銷售狀況決定是否去申報實價登錄，假如不想申報就會跟建商私底下透過”展延代銷契約期限手段”(此為私權行為政府無法得知)，也就是說代銷契約快滿時又延後了，而申報時間點也就可以延後。

Who-由誰去申報?

*買賣雙方共同申報，申請移轉登記時(即去地政事務所辦產權登記過戶時)一併申報。

*實務上，一般都會委託地政士(代書)代辦。

*買賣雙方認識，也可以由買方或者賣方其中一方代為一起辦理申報。

*買賣雙方同時委託另一個人(共同的朋友)代為辦理申報也行。

*也有某些情況下可以由買方單獨申報，不用賣方簽章。

Johnny17提醒:

委託代書申報注意事項:

會額外收取代辦費，行情通常是向買賣雙方各收取1000-2000元不等。

代書報錯價格時被罰錢的是買賣雙方喔!而且金額是3-15萬喔!

因此建議假如代書有收費，在簽訂買賣契約時試著爭取(或請你的仲介幫忙爭取)載明以下條款:

“本案地政士代為申報實價登錄有誤而使買賣雙方遭受裁罰，若可歸責於地政士或其雇員時，裁罰之罰鍰應由地政士支付。”並在字句後面由代書跟買賣雙方蓋章。