Johnny 17快樂投資BAR

前言

一般而言，現在實價登錄申報多半是委託地政士(代書)辦理，少數是買賣雙方自行成交自行去辦過戶，可能會自己辦理實價登錄申報。

自從109.7.1實價登錄新制2.0施行後，申報義務人變成 買賣雙方，也就是說，就算是地政士(代書)實價登錄幫你報錯，被罰錢的人還是買賣房子的你們!!

本篇文章會告訴大家--實價登錄申報內容、錯誤的類型有哪些、可能的罰則及相關流程

最後會說明2個訣竅幫你遠離被罰錢!

實價登錄申報錯誤的類型

• 實價登錄申報內容

我們先看一下實價登錄申報的內容有哪些!

了解實價登錄申報後，我們必須先知道一件重要的事-----

實價登錄申報內容分為:

1.與價格有直接關係(專業術語:價格資訊):

即申報書「交易總價」、「車位個數」、「車位總價」及「車位價格」欄位。

也就是上圖5、6(車位個數、車位總價、車位價格)的位置。

2.與價格沒有直接關係(專業術語:價格以外資訊):上述四個欄位以外的其他欄位（例如「建物格局」、「有無電梯」、「車位類別」等欄位）。

• 實價登錄申報錯誤的罰則及流程

1.與價格有直接關係的項目報錯

例如:總價1250萬寫成1520萬、車位漏報、車位1個報成車位2個等

罰則:罰3-15萬元，不改就罰到改為止。

處罰流程:

1. 地政事務所發現或買賣雙方、代書自己發現去申請更正
2. 發文請買賣雙方說明原因
3. 移案到縣市政府地政局(處)
4. 看案情決定是否開罰(裁罰)

2.與價格沒有直接關係的項目報錯

例如:有電梯勾成無電梯、坡道平面車位不小心勾到坡道機械等

罰則:有1次限期改正免罰的機會，收到通知15日還不改正，直接罰6000-3萬元，而且罰到你改為止。

處罰流程:

1. 地政事務所發現通知買賣雙方
2. 通知15日還不改
3. 地政事務所或縣市政府地政局(處)直接開罰

不會被罰錢的2個訣竅

• 事前預防

一開始提到目前大部分都是委託代書申報實價登錄，要了解以下2件事情:

1. 通常會額外收取代辦費，行情通常是向買賣雙方各收取1000-2000元不等。
2. 代書報錯價格時被罰錢的是買賣雙方喔!而且金額是3-15萬喔!

因此建議假如代書有收費，在簽訂買賣契約時試著爭取(或請你的仲介幫忙爭取)載明以下條款:

“本案地政士代為申報實價登錄有誤而使買賣雙方遭受裁罰，若可歸責於地政士或其雇員時，裁罰之罰鍰應由地政士支付。”並在字句後面由代書跟買賣雙方蓋章。

即使最後代書不願意，也可以讓他在申報實價登錄時謹慎一點，甚至他回去會要求他助理要謹慎小心，不要害客戶被罰錢!

因為據Johnny 17的側面了解，近期很多案件都是因為助理不小心登錯結果導致申報錯誤(申報不實)。

• 事後補救

當發現報錯的時候，記得立即主動去地政事務所申請更正，並且提出一份文情並茂的說明書，可以降低被罰的機率!!

最後，把上述內容整理成表格，給需要的人可以快速參考:

延伸閱讀:2020年實價登錄新制下買房投資必看的7個實價登錄平台!

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